Rénovation d’appartement : conseils, guide et prix au m2
Le cout moyen d’une rénovation légère d’appartement, oscille en moyenne entre 200 et 700 euros le m2. Celui d’une rénovation standard peut attendre 600, voire 1000 euros le m2, tandis qu’une rénovation lourde coute entre 1000 et 1800 euros le m2. La variation des prix est majoritairement conditionnée par le type de travaux, les options d’accès et la l’emplacement.
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Le prix de la rénovation d’appartement au m2
La rénovation d’un appartement coute entre 200 et 1800 euros le m2. On distingue 3 types de rénovation :
- La rénovation légère qui coute entre 200 et 700 euros le m2
- La rénovation standard qui coute entre 600 et 1000 euros le m2
- La rénovation totale qui coute entre 1000 et 1800 euros le m2
La variation des prix de ces différents travaux est conditionnée par :
- La localisation du bien à rénover
- Les modes d’accès (stationnement, superficie des parties communes, ascenseur ou encore accessibilité de la rue)
- Les matériaux de construction utilisés
- Le cout de la prestation de l’artisan
- Le recours à un maître d’œuvre ou à un architecte
- Le type de travaux
Budget et étude de projet de rénovation d’appartement
Définir la nature de la rénovation
Comme la rénovation d’une maison, la rénovation d’un appartement peut nécessiter un simple rafraichissement, ou encore une réfection complète, avec des travaux sur les fondations de l’habitation. Avant de se lancer dans une rénovation, il faudra tout d’abord déterminer le type de rénovation à effectuer, de prévoir l’ampleur des travaux à faire, afin de parvenir au rendu escompté.
Il faudra donc vous poser les questions qui suivent :
- Sera-t-il nécessaire d’abattre des murs ou de détruire des cloisons ?
- Est-il nécessaire de rénover les murs, les plafonds et le sol ?
- Faut-il remettre la plomberie et l’électricité aux normes, ou réinstaller tout le réseau ?
- Faut-il rénover la salle de bain et la cuisine ?
- Est-il indispensable d’altérer la position des pièces (de changer l’emplacement de la salle de bain ou de la cuisine par exemple) ?
Toutes ces questions, y compris celles que vous vous posez et qui n’y figurent pas, vous permettront de vous rendre compte du type de rénovation qu’il vous faudra faire (légère, standard, complète). Nous donnerons plus de détails sur les types de rénovations dans la suite.
Budget global des travaux de rénovation dans un appartement.
Toutes les questions précédemment listées, sont capitales pour faire une estimation rapide du cout des travaux de rénovation et de leur faisabilité compte tenu du budget. En effet, si la rénovation a souvent un budget moins important que la construction, les budgets peuvent toutefois grimper rapidement.
Pourquoi nous confier vos travaux?
Exemples des chantiers réalisés
Rénovation appartement suite achat : les charges de copropriété
Vous faites une rénovation dans le cadre d’un achat immobilier, songez à vérifier la façade du bâtiment, ou encore vérifier l’état des parties communes. Informez-vous également auprès du voisinage ou des anciens propriétaires, pour savoir a quand remontent les derniers travaux de copropriété ou pour savoir s’il faudra faire des interventions (rénovation des parties communes, ravalement de façade, ou rénovation de la toiture…). Ce sont autant d’éléments qui vous permettront d’estimer le cout global de vos travaux.
Prix d’une rénovation d’appartement légère
Une rénovation légère implique de petits travaux qui ont pour but de redynamiser la décoration et de rendre le cadre plus confortable.
On peut subdiviser la rénovation légère en deux catégories de prix :
- Le simple rafraichissement : Avec un cout moyen situé entre 200 et 400 euros le m2, il prend en compte la rénovation des murs, le changement du revêtement du sol, le changement des éléments de la salle de bains ou de la cuisine sans changement de l’agencement (plan de travail, évier, baignoire, plan vasque…)- La rénovation légère avancée : Les tarifs se situent en général entre 400 et 700 euros le m2 et prennent en compte le rafraichissement et d’autres petits travaux tels que la normalisation de l’électricité, le changement du système de chauffage et l’isolation du plafond.On effectue la rénovation légère généralement lorsque l’appartement est bien, que les différents éléments fonctionnent ou satisfont votre mode de vie et que vous voulez au maximum limiter les travaux trop couteux ou chronophages.
Les tarifs vont différer en fonction des travaux à effectuer. Voici un récapitulatif des tarifs moyens pour des services de rénovation légère.
Types de travaux | Prix moyen au m² (en €) |
Changement de revêtement de sol | 50-150 |
Rénovation des murs | 15-80 |
Rénovation du plafond | 18-90 |
Mise aux normes électricité | 60-100 |
Regardez une video de renovation d'intérieur | |
Cout de la rénovation d’un appartement standard
Si vous estimez qu’il faut revoir l’organisation de l’appartement, ou changer les installations sanitaire ou électriques qui ont l’air vétustes, il faudra donc opter pour une rénovation standard. Celle-ci peut inclure :- Le changement des fenêtres, la rénovation de la menuiserie.
- La rénovation complète de la cuisine ou de la salle de bain.
- Le changement de la plomberie (création ou modification des arrivées d’eau).
- Le changement de l’installation électrique (une renormalisation du réseau électrique, le changement du tableau électrique, le rajout de points lumineux, les déplacements de prise…).
- Abattage et/ou construction d’une cloison.
Tout ceci sans compter les rafraichissements après la rénovation légère. En ce qui concerne les prix, une rénovation standard, d’appartement, coute entre 600 et 1000 euros/m2.
Voici le cout de quelques prestations :
- Travaux d’électricité : 80 – 150 €/ m²
- Travaux de plomberie : 40 – 140 €/ m²
- Cloisonnement : 40 – 100 €/ m²
- Rénovation de cuisine 300 – 1500 €/ m²
- Rénovation de salle de bain : 250 – 1200 €/ m²
Tarifs de rénovation complète d’appartement
Lorsqu’il faut remettre à neuf un appartement, il s’agit de rénovation totale ou complète. Les travaux effectués ciblent la structure même de l’appartement :- Rénovation complète de l’isolation
- Destruction des cloisons pour un réagencement totale
- Changement complet du réseau électrique
- Destruction du mur porteur (le prix est donné par mètre cube)
- Changement du bâti des fenêtres
Ce genre de rénovation lourde, requiert une expertise architecturale. La rénovation complète coute entre 1000 et 1800 € / m².
Voici deux exemples de prix moyens d’une rénovation lourde :
Type de travaux | Prix moyen |
Destruction du mur porteur | 150-300 € / m3 |
Changement électrique total | 120-200 € / m3 |
Pour quelles raisons rénover un appartement ?
- Valoriser son appartement
- Adapter le nombre de pièces
- Améliorer les performances énergétiques
- Améliorer les rangements
Plusieurs raisons peuvent motiver la rénovation d’un appartement. Généralement, la rénovation est justifiée par la vétusté des lieux ou des installations. Finalement, quel est l’intérêt de se lancer dans des travaux de rénovation d’appartement ?
Bien que cela ne soit pas la première chose à laquelle nous pensons à l’acquisition d’un nouveau bien, il est important de songer à sa revente. Un bien vieillissant, sera d’autant plus difficile à vendre. Optimiser l’esthétique et le confort d’un appartement le valorise d’autant plus.
Il est à la mode de valoriser les grandes pièces de vie. Les cuisines apparaissent davantage comme des lieux propices aux échanges, qui permettent de se sentir moins isolés. D’autre part, la popularisation du télétravail contraint de plus en plus de personnes à travailler depuis la maison. Il devient de plus en plus important de se sentir bien chez soi. Rénover même un petit appartement peut lui apporter une grande valeur.
Un nouveau membre dans la famille pourrait être une raison suffisante pour songer au réagencement ou à la réadaptation d’une salle de bain trop petite.
C’est l’une des raisons pouvant motiver une rénovation partielle. Elle consiste en des travaux d’isolation (changement des fenêtres, isolation des plafonds ou du sol) ou en le changement du système de chauffage. Aussi, ce genre de réaménagement permet de jouir de nombreux appuis financiers dont nous parlerons à la fin de l’article.
C’est souvent ce qui fait défaut dans les appartements ou dans les maisons les plus vieilles. La rénovation pourrait faciliter l’optimisation des espaces, afin d’offrir un meilleur mode de rangement.
Exemple de devis pour la rénovation d’un appartement
Afin que vous ayez un aperçu du budget nous avons réalisé l’estimation de deux cas de rénovation.
- Rénovation légère pour un appartement de 60 m2
Vous pensez vendre votre appartement de 60m2 et accroitre vos chances d’en tirer la plus grosse marge, vous optez pour un rafraichissement total de murs, des sols et des plafonds. Vous n’êtes plus en mesure de le faire vous-même et vous choisissez de faire appel à deux artisans (un carreleur et un peintre), qui vous fournissent deux devis.
Le premier, celui du peintre, offre une prestation complète, qui prend en compte la fourniture de la peinture et son application, la préparation du plafond et des murs. Il propose 25 euros le mètre carre. La surface des murs représentant 275 m2, le devis peinture finit par atteindre 6875 euros.
Le carreleur fournit le deuxième devis. Il se charge de fournir le carrelage et prend en compte le l’enlèvement de l’ancien revêtement, le nivelage du sol, et l’application du nouveau carrelage. La fourniture du nouveau carrelage est estimée à 1200 euros. Il propose ensuite 40 euros par mètre carré pour la pose, soit 2400 euros. Le cout total du devis de carrelage est donc évalué à 3600 euros.
La rénovation légère de l’appartement vous coutera donc 10 475 euros.
Rénovation partielle d’un appartement Haussmannien de 100 m2
Vous venez de faire l’acquisition au 6e étage d’un immeuble, d’un sublime appartement haussmannien. En dehors de l’installation électrique qu’il faut remettre aux normes, vous souhaitez réorganiser la pièce de vie et y mettre la cuisine à présent séparée par une cloison. Vous voulez également changer toutes les peintures de la maison, mais vous n’avez pas le temps de vous en occuper personnellement et vous n’avez pas de connaissances en rénovation.
Vous sollicitez donc un maitre d’œuvre qui s’occupe de la gestion de tout le chantier (suggestion de plan pour une nouvelle pièce de vie, proposition des artisans et d’un cuisiniste et direction des travaux…).
La suppression de la cloison et l’aménagement de la cuisine de 12 m2 sont évalués à 13 000 euros. Le réaménagement du réseau électrique devrait couter 6000 euros, et les travaux de peintre 8400 euros.
Le cout total des rénovation atteint donc 27 400 euros, sans compter la paie du maitre d’œuvre qui est de 10% soit de 2740 euros.
Il faudra donc compter 30 140 euros pour rénover partiellement votre appartement haussmannien.
Si vous faites des rénovations dans l’intention de revendre, rappelez-vous qu’il vous faudra prévoir un diagnostic immobilier. On en distingue de toutes sortes et certains d’entre eux sont obligatoires.
- Sur quels aspects devrez-vous faire preuve de vigilance ?
Il faut en général mettre en place un budget conséquent dans le cadre des travaux et effectuer un suivi très régulier. La gestion d’un chantier de rénovation demande énormément de temps et c’est l’un des motifs pour lesquels de nombreux propriétaires choisissent de déléguer les travaux à un architecte intérieur ou à un maitre d’œuvre. Vous devez cependant faite attention à de nombreux éléments.
Les contraintes de copropriété en immeuble
Le règlement de copropriété d’un immeuble, stipule que vous n’êtes pas en mesure de démarrer n’importe quels travaux sans suivre des contraintes légales ou sans avoir obtenu des accords. Cela s’inscrit dans le cadre de :
- Rénovation des sols, qui requièrent depuis le 1er janvier 2000, l’application d’un isolant phonique entre le revêtement et le sol
- Rénovations totales qui touchent la structure de l’appartement (travail sur un mur porteur)
L’occupation du logement pendant les travaux
Dans le cadre d’une rénovation légère, vous pouvez toujours occuper le logement pendant les travaux. Cependant, pour une rénovation complète ou standard, cela n’est pas vraiment évident, surtout pour des travaux sur les installations sanitaires. Vous devrez probablement envisager et prévoir un budget pour un logement transitoire.
Soyez méfiants face aux offres trop alléchantes
Les propriétaires cherchent bien entendu à faire des économies sur les prestations et cela est normal. Cependant, il est préférable de faire preuve de méfiance face aux devis qui contiennent des prix excessivement bas car cela rime souvent avec une piètre qualité.
Aides gouvernementales pour la rénovation de son logement
Certaines rénovations peuvent recevoir un avantage financier si le logement est vieux de plus de 2 ans et si un artisan se charge de fournir le matériel. Les aides que vous pouvez avoir sont :- Un crédit d’import
- Une diminution de la TVA
- Un prêt à taux 0
